Таиланд, и особенно его курортный остров Пхукет, остаётся одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии. Высокий туристический поток, стабильная рыночная динамика и благоприятная климатическая обстановка формируют устойчивый спрос на жильё как со стороны туристов, так и со стороны экспатов. В данной статье рассмотрим ключевые преимущества инвестиций в недвижимость Пхукета, а также важные юридические и экономические аспекты, которые следует учитывать потенциальным инвесторам.
Преимущества инвестиций в Пхукет
Стабильный туристический поток
Пхукет ежегодно принимает миллионы туристов со всего мира. Это способствует высокому спросу на краткосрочную аренду недвижимости, особенно в популярных районах острова — Патонг, Ката, Карон и Банг Тао. Владение объектом недвижимости здесь открывает широкие возможности для получения дохода от аренды.
Рост стоимости недвижимости
В последние годы рынок недвижимости Пхукета демонстрирует устойчивый рост. Несмотря на кратковременное снижение активности в период пандемии, восстановление прошло быстро, и сегодня наблюдается рост как цен на недвижимость, так и уровня заполняемости объектов.
Гибкие условия для иностранных инвесторов
Законодательство Таиланда позволяет иностранцам приобретать квартиры (condominiums) в полной собственности, при условии, что не более 49% от общей жилой площади здания принадлежит иностранцам. Это делает покупку недвижимости на Пхукете сравнительно простой процедурой при наличии компетентного юридического сопровождения.
Юридические и практические аспекты
Форма владения
Наиболее распространённые формы — freehold (полная собственность) и leasehold (долгосрочная аренда, как правило, на 30 лет с возможностью продления). Freehold считается более предпочтительным вариантом для иностранцев при покупке квартир.
Налогообложение и обслуживание
Ежегодные расходы включают налог на недвижимость, сборы за обслуживание комплекса (если речь идет о кондоминиуме), а также возможные платежи за управление арендой, если объект сдается через управляющую компанию.
Доходность
В среднем, доходность от аренды на Пхукете варьируется от 5 до eight% годовых, в зависимости от расположения объекта, уровня сервиса и сезонности.
Заключение
Инвестиции в недвижимость на Пхукете представляют собой сбалансированное сочетание доходности, стабильности и потенциального роста капитала. При грамотном подходе и поддержке профессиональных консультантов, такие вложения могут стать надежным инструментом диверсификации инвестиционного портфеля и средством защиты активов в условиях глобальной экономической нестабильности.
https://rentry.co/kk3khfx8